Kratkoročni ali dolgoročni najem - kaj je bolj primerno za vas?

Oddaja stanovanj je lahko odličen vir dodatnega dohodka. Preberite ta vodnik, da izveste več o postopku oddaje stanovanja v najem. Najemni trg postaja vse pomembnejši del sodobnega načina življenja, pri čemer se število gospodinjstev, ki se odločajo za najem, povečuje tudi v Sloveniji.

Stabilnost nepremičninskih naložb

Kljub tveganjem, povezanim z naložbami, veljajo nepremičnine za najem za eno najbolj stabilnih naložb. Reden denarni tok od najemnin, potencialno povečanje vrednosti in davčne ugodnosti prispevajo k privlačnosti te naložbene možnosti. Preden se lotite oddaje stanovanja v najem, se morate odločiti, ali želite najemati kratkoročno ali dolgoročno. Spoznajte prednosti in slabosti obeh možnosti ter ugotovite, katera je najbolj primerna za vašo nepremičnino.

Pomembnost lokacije pri oddaji stanovanja

Pri razmišljanju o oddaji svojega stanovanja je ključno, da se dobro seznanite z lokacijo in okoliščinami, v katerih se nahaja vaša nepremičnina. Lokacija ima velik vpliv na višino najemnine, zato je pomembno razumeti, kako lokacija vpliva na privlačnost vaše nepremičnine za najemnike.

Prednosti dolgoročnega najema -Zanesljivost in stabilnost

Dolgoročni najem ponuja zanesljiv in stabilen vir dohodka, saj vključuje dolgoročno najemno razmerje z enim najemnikom ali skupino najemnikov. Ta oblika najema zmanjšuje upravljanje z nepremičnino ter prenaša obveznost plačevanja obratovalnih stroškov na najemnike.

Negativne plati dolgoročnega najema

Čeprav dolgoročni najem prinaša stabilnost, lahko sklenjeno dolgoročno najemno razmerje povzroči težave, če se najemnik izkaže za problematičnega. Predčasna prekinitev najemnega razmerja zaradi težavnega najemnika lahko povzroči časovno in stroškovno zahteven postopek.

Prednosti kratkoročnega najema – fleksibilnost in višje najemnine

Kratkoročni najem prinaša fleksibilnost z najemniki ter omogoča višje najemnine, kar zmanjšuje potencialno plačilno nedisciplino. Kljub temu pa zahteva večjo odgovornost in prizadevnost najemodajalca pri promociji nepremičnine in skrbi zanjo med menjavo najemnikov.

Izbira med kratkoročnim in dolgoročnim najemom

Odločitev med kratkoročnim in dolgoročnim najemom je odvisna od vaših želja in pričakovanj ter prednosti in slabosti vsake možnosti.

Naraščajoči trend digitalnega nomadstva

V zadnjih dvajsetih letih se je uveljavil trend digitalnega nomadstva, ki je prinesel naraščanje kratkoročnih najemov. Stanovanja, opremljena s sodobnim dizajnom, so postala priljubljena alternativa hotelom, zlasti zaradi platform, kot so HomeAway, Airbnb in Vrbo.

Oddaja nepremičnine preko spletnih platform

Če se odločite, da boste nepremičnino oddajali sami, lahko to storite preko različnih spletnih platform, kot so bolha.si, nepremicnine.net in podobne. Pomembno je, da pripravite kvalitetne slike, ki prikazujejo prostore ob naravni svetlobi in poudarite prednosti stanovanja, kot so prenova kuhinje ali kopalnice.

Priprava in objava oglasa

Za privabljanje potencialnih najemnikov je ključno, da v oglasu navedete višino najemnine, tekoče stroške ter svoje kontaktne podatke. Oglas mora biti privlačen in vsebovati vse potrebne informacije, ki bi jih najemniki želeli vedeti.

Sestava najemne pogodbe

Ko najdete primernega kandidata, je potrebno skleniti najemno pogodbo. Če se odločite za samostojno sestavo pogodbe, lahko uporabite vzorce, ki so dostopni na spletu. V primeru dvomov ali kompleksnih situacij pa je priporočljivo poiskati pomoč pravnega strokovnjaka ali nepremičninske agencije.

Prijava najemne pogodbe FURS-u

Po sklenitvi najemne pogodbe je pomembno, da le-to prijavite Finančni upravi Republike Slovenije (FURS) za odmero davka. Prijavo lahko opravite sami ali pa se obrnete na strokovnjaka za davčno področje, ki vam bo nudil ustrezno pomoč.